Esta urbanización se
encuentra ubicada en el sector sur de la ciudad de Neuquén, en la margen izquierda del Río Limay. . Ubicado en la isla Todero, entre las calles Ignacio Rivas y Bejarano
Está formado por un conjunto de barrios residenciales
En el diseño de urbanizacion cuenta con una propuesta sustentada en los principios del urbanismo sustentable. El Plan desarrolla la prefiguración urbanística de un conjunto de barrios residenciales.
El Plan Maestro considera la apertura aproximadamente 6.000 metros de calle pública y 2.200 metros de estas serán de costanera abierta.
En el sector Suroeste, el desarrollo ha comenzado a partir del emprendimiento La Zagala y se potenciará con la propuesta de FIDUS para el desarrollo de otros emprendimientos, mas un sistema de espacios públicos que contempla aproximadamente 6.000 metros de calles publicas, de las cuales 2.200 son costeras, un conjunto de equipamientos sociales y de servicios y la infraestructura básica para toda el área.
El modelo de desarrollo propuesto genera un sistema de espacios públicos que podrá ser usado por todos los ciudadanos, residentes y no residentes de los nuevos barrios. De esta manera se mitiga la fragmentación física y social que producen las urbanizaciones residenciales cerradas, al generar equipamientos de interacción social y un sistema vial que garantiza la integración del nuevo fragmento al resto de la ciudad.
La caracteristica particular es que es una urbanizacion mixto que considera una importante cantidad de usos: residencial, educación, comercio y esparcimiento urbano.
Contara con centro comercial, centro deportivo, de salud, de educación, espacios culturales, gastronómicos, espacios para la tercera edad, iglesia, guardería, supermercado, café, espacios para el trabajo como oficinas, estudios profesionales, etc.sin costo para los propietarios, fuera de las expensas.
También el área contara con un parque lineal que se estructurara a partir de dos componentes fundamentales, uno natural conformado por un brazo del Río Limay y uno artificial materializado por una avenida costanera que vinculará los distintos sectores recreativos del parque.
La integración del nuevo fragmento a la ciudad consolidada se hará a través de un sistema vial jerarquizado que permitirá acceder a los nuevos desarrollos residenciales y a todos los nuevos equipamientos públicos en forma rápida y segura; cuatro vías principales, I. Rivas, Anaya, Saavedra y Bejarano, conectaran la Vía Principal de la ciudad, multitrocha Ruta 22, con el nuevo fragmento, en sentido norte-sur; en sentido este-oeste la calle Río Senguerr posibilitara la vinculación con la trama urbana, un eje vial de vinculación interno del fragmento será la avenida costanera que se construirá siguiendo el recorrido del brazo del río, uniendo transversalmente las cuatro vías mencionadas. Por el lado sur del fragmento se materializara la continuidad natural del Paseo de la Costa.
Conjunto de barrios residenciales. La zagala. Lagunas del Limay- Don Liliano y La peregrina.
Club de Campo La Zagala.
Está formado por 34 hectareas con 207 lotes de a partir de los 800 m2 de superficie promedio, con laguna de 4 hectáreas; espacios verdes y recreativos; un boulevard principal que vincula todos los sectores del barrio; una senda perimetral multiuso y un buen acceso.
La caracteristica particular es el estilo de desarrollo propuesto es innovador desde su concepción, relación con el agua y el entorno, en el aspecto constructivo, no se le traslada problema alguno al municipio y a otros actores sociales, su comercialización y desarrollo, sistema de fideicomiso y posteriormente en su gestión y mantenimiento.
El diseño de urbanizacion expresa claramente las funciones: el conjunto presenta una fuerte tensión entre la geometría de la laguna principal y la trama del trazado de las calles y manzanas sobre las cuales se desarrollan la mayor parte de las áreas individuales. El diseño urbano y paisajístico construye un paisaje coherente y claro, capaz de definir las formas del hábitat expresando claramente las funciones fundamentales de un asentamiento humano: la circulación, los distintos usos del suelo y los puntos focales del conjunto.
La calle principal, vincula los accesos al predio con las distintas vías secundarias, forma un anillo alrededor de la laguna y contará con un cantero central que limitará las calzadas, el ancho total entre los limites de las parcelas es de 15.0 m y 11.0 m de calzada, con doble sentido de circulación. En el ingreso principal se construirá la barrera de control de accesos e ingresos, una rotonda distribuidora e isletas encauzadoras.
Las calles secundarias con doble sentido de circulación, completan la trama y permiten acceder a todos las unidades funcionales. El ancho total es de 12.00 m y 8.0 m de calzada. Al ser calles cerradas en sus extremos se construirán pequeñas rotondas para permitir el retorno de los vehículos, serán diseñadas para vehículos tipo automóvil o pick- up. Las calles secundarias con doble sentido de circulación, completan la trama y permiten acceder a todos las unidades funcionales.
Tendra seguridad las 24 horas y control de acceso.
En el área de deportes un sendero perimetral que rodea el predio y su función es de esparcimiento como circuito aeróbico, sendero, bici senda y senda peatonal y elemento de seguridad dado que permite el recorrido de todo el perímetro y evita el contacto directo de las áreas individuales con el exterior. El ancho total del sendero será de 7.50 m entre el limite del predio y el de las parcelas.
En infraestructura de serviciosserá dotado de todas las infraestructuras necesarias, red de agua potable, red de Gas natural, red colectora cloacal e impulsión, subestaciones y red eléctrica subterránea, iluminación de calles, accesos y perímetro
Tendra expensas por
mes.
Comercializa Tierras del Sur Negocios Inmobiliarios.
Lagunas del Rio Limay, Club de Campo.
Está formado por 22 hectareas con 151otes de 800 m2 de superficie promedio y mas de 25% de espacios comunes.
Tendra seguridad las 24 horas y control de acceso.
En infraestructura de servicios cuenta con agua, cloaca, gas, energía eléctrica subterránea, iluminación interna, comunicaciones inalámbricas, parquización y riego.
Tendrá expensas por mes.
Comercializa Tierras del Sur Negocios Inmobiliarios.
La Peregrina, Club de Campo.
Está formado por 148 lotes de 800 m2 de superficie promedio, rodeado de espacios verdes y con un gran espejo de agua central. .
La característica particular es que la baja densidad del loteo, 6 casas por hectárea, le darán a sus habitantes una mejor calidad de vida.
Tiene seguridad las 24 horas y control de acceso.
En infraestructura de servicios cuenta con electricidad, agua, gas y teléfono.
Tendrá expensas por mes.
Comercializa Tierras del Sur Negocios Inmobiliarios
Don Lliliano, Barrio Privado.
Está formado por 54 lotes de 600 m2. de superficie, para viviendas unifamiliares y por otro, los Dormis desarrollados en pequeños edificios aterrazados e integrados al paisaje ribereño.
La característica particular es que le permitirá disfrutar a sus habitantes del acceso directo a la costa del Río Limay e inmejorables vistas al potente curso de agua transparente, las islas intensamente vegetadas con alamos y sauces, a este exuberante fondo escénico se integran los espacios verdes y senderos perimetrales, permitiéndole un inigualable disfrute de la naturaleza dominado por las sensaciones de fuerza y serenidad.
Tendrá seguridad 24 hs.
No cuenta con espacios comunes
sociales o deportivos pero los propietarios pueden practicar en lugares
cercanos, pesca de trucha en el rio ó realizar
alguno de los deportes de aventura que se realizan por toda la zona:
rafting, trecking, cabalgatas, entre otros. Y en invierno, el atractivo
pasa por las pistas de sky del Cerro Bayo.
En infraestructura de servicios contara con todos los servicios subterráneos. Telefonía,
electricidad, agua corriente y cloacas con tendido subterráneo hasta cada
terreno. Control de acceso al barrio.
Tendrá expensas por mes.
Comercializa Tierras del Sur Negocios Inmobiliarios
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