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Planes de
financiación con entrega inmediata.
Los planes de
financiación sin interés se convirtieron en una herramienta clave a la hora de
comprar. A pesar de ser propuestas a corto plazo, son una alternativa ideal para
quien necesita agilizar la adquisición de un lote para construir. Al desdoblar la compra del terreno en una serie de pagos sin recargo,
el comprador puede liberar buena parte del presupuesto y así contar con un
mayor capital para empezar a edificar.
En el mercado de los club de campo o grandes emprendimientos, el beneficio de las cuotas sin interés está
ligado a los proyectos que, al transitar su preventa, permiten financiar el
terreno mientras se desarrolla la urbanización.
Un
ejemplo es Punta Medanos, cerca de Pinamar un gran emprendimiento o barrios
que forman el gran emprendimiento Villanueva, en
Tigre.
Otro
ejemplo es
Altos de San Pedro Village
Club combina la funcionalidad de los condominios con una cuota extra de confort
y esparcimiento. El proyecto, que saldrá en preventa en Agosto, estará
compuesto por departamentos de dos y tres ambientes, complementados por un club
náutico y un sector deportivo. Sus propietarios podrán utilizarlo como
vivienda y también como una inversión con fines turísticos, ya que se
encuentra a sólo 500 metros de la ciudad de San Pedro.
El precio de lista de las unidades partirá de US$ 39.900 (40 m2), desde US$
47.900 (65 m2) y desde US$ 76.500 (90 m2). Durante la preventa habrá una rebaja
del 17,5 por ciento. Informes: Tagle-Quintana (4831-1160), Alejandro Bennazar
(teléfono: 03329-425299).
Pero ahora se sumaron a la
tendencia barrios privados y club de campo que comercializan terrenos con entrega
inmediata.
Los planes
son de 12 cuotas y cubren como mínimo el 50 por ciento del monto de la operación.
La excepción son algunos planes que extienden los plazos de pago o permiten
abonar la totalidad del terreno en cuotas.
Los mecanismos de los planes pueden ser dos. Algunas urbanizaciones escrituran
la propiedad con una hipoteca por el valor financiado. Otras realizan la firma
de un boleto de compra-venta y la escrituración se realiza al completar todos
los pagos.
La bonificación de los intereses y la ausencia de requisitos son dos características
comunes a todos estos barrios. Pero más allá de las similitudes, hay diversas
versiones de estos planes.
Sin anticipo. Es la alternativa ideal para destinar el capital inicial a
la construcción. Estos planes permiten financiar el 100 por ciento del lote.
En
la zona oeste, hay dos emprendimientos que los utilizan: el barrio El
Resuello,
de Moreno, informes: 15-4992-9656 y
Arroyo Dulce, en Luján, Informes: 15-4992-9656. En ambos casos el monto total de la
operación se divide en 12 pagos.
En la zona norte, Boca Raton es la propuesta de Pilar. Este
tradicional club de campo redobló la apuesta y permite abonar el lote en 24 meses. Así,
un terreno de US$ 36.000 se puede pagar en cuotas mensuales de US$ 1.500. Informes: 15-5714.8842.
Hasta 12 cuotas. En general, los créditos directos se otorgan por plazos
menores a un año.
El club de campo Las Cañuelas, Tel. 4625-0525
y el barrio privado Pilar
Plaza, Tel. 02320-404020, por ejemplo, están implementando planes de hasta seis cuotas.
En cambio,
El Aromo, Tel. 03488-494205
, Haras del Sur, Tel. 0-800-555-42727
y La Concepción, Tel. 0237-4830111,
se extienden hasta 12 pagos mensuales.
Cubren entre el 60 y 90 por ciento de la operación, según el caso.
En Chacras La Catalina,
en Luján, se ofrece financiación para comprar terrenos. Los lotes, de 1 a
1,5 hectáreas, y cuestan entre US$ 30.000 y US$ 45.000. El plan consiste en
abonar el 50 por ciento al contado y el resto en 12 cuotas sin interés. A
3.500 metros del pueblo de Carlos Keen.
Mayores plazos. Por fuera de los planes estándar, algunos
emprendimientos lanzaron propuestas a mayor plazo. Así, por ejemplo, en el
barrio náutico Malibú se puede pagar el 50 por ciento del terreno en 18
meses, Tel. 4771-8392.
La propuesta más extensa está en la zona sur, en Guernica, los desarrolladores
de Parque Las Naciones están implementando una financiación directa con un
plazo máximo de tres años, Tel. 02224-472328.
Urbanizaciones Privadas que aceptan dptos.
o autos como forma de pago.
Otras alternativas surgen a la hora de comprar en una Urbanizacion Privada.
Aca algunas que aceptan departamentos o autos como forma de pago:
ALTOS DE DON SEGUNDO.
Barrio Privado, Panamericana Escobar,
kilómetro 56; en Loma Verde.
Como forma de pago se aceptan automóviles y departamentos en la
Capital Federal y en la zona norte del Gran Buenos Aires. Se trata de un
minibarrio que ocupa un predio de 1,5 hectáreas divididas en 17 lotes.
CASAS: desde US$ 75.000. Tienen una superficie cubierta de
alrededor de 120 metros cuadrados y poseen tres dormitorios.
EXPENSAS: $ 85 por mes.
Country Propiedades, teléfono 03488-440004.
LA CELIA
Barrio Privado. Autopista Richieri, kilómetro 26; en Ezeiza.
Se aceptan propiedades ubicadas en la Capital Federal. En
infraestructura social y deportiva, el barrio cuenta con una capilla, una
cancha de fútbol y una plaza con juegos para la diversión de los chicos.
CASAS: US$ 80.000 hasta US$ 200.000, construidas sobre lotes de 1.600 a
3.000 m2. y de 100 a 240 metros cuadrados cubiertos.
EXPENSAS: $ 100 por mes.
María Ojeda Propiedades, teléfono 4503-3413.
LOS HORNEROS
Club de Campo. Panamericana Escobar, kilómetro 44; en Maschwitz.
Se reciben departamentos en Capital Federal ubicados en barrio Norte,
Palermo, Belgrano y Nuñez. Tiene una completa infraestructura que incluye
un campo de golf de 9 hoyos y canchas de tenis, fútbol y básquet.
CASAS: desde US$ 55.000 hasta US$ 170.000. Hay opciones de una y
dos plantas, con tres y cuatro dormitorios.
EXPENSAS: $ 600 por mes.
Korn Propiedades, teléfono 15-5182-1003.
MARIA DEL PARQUE
Barrio Privado. Acceso Oeste, kilómetro 24; en Parque Leloir.
En este emprendimiento se aceptan como parte de pago departamentos
ubicados en la Capital Federal para la compra de casas. El barrio está
formado por 76 terrenos. Además, cuenta con un sector de dormies.
CASAS: desde US$ 140.000. Tienen alrededor de 170 metros cuadrados
cubiertos, construidas sobre lotes de 500 metros cuadrados.
EXPENSAS: $ 300 por mes.
Vaccaro Asesores Inmobiliarios, 15-5794-3688.
VENADO
II
Club de Campo. Ruta 52, kilómetro 1, en Canning.
Con autos y departamentos en Capital Federal o en la zona norte del Gran
Buenos Aires se puede adquirir un terreno o una casa. Campo de golf,
gimnasio y club house con restaurante forman parte de la infraestructura.
LOTES: desde US$ 20.000, de 400, 600 y 800 metros cuadrados.
CASAS: desde US$ 80.000, con tres y cuatro dormitorios.
EXPENSAS: $ 550 por mes.
MCI, informes al teléfono 4371-9038
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