TIPOS DE URBANIZACION

Son aquellos lugares que tienen lotes de 800 m2 mínimos, no tienen la obligación de tener área común o instalaciones deportivas.

 

Son aquellos lugares con terrenos de 600 m2, como mínimo, con el 40% de área  total dedicado a zonas comunes y actividades deportivas. Tienen club house e instalaciones de uso común para los habitantes. En la Argentina el primero fue Tortugas, en pilar, Provincia de Buenos Aires.
La característica particular de estas urbanizaciones es que son lugares donde sus habitantes buscan un intenso desarrollo de actividades sociales y deportivas dentro del predio, donde todas las edades se pueden mover de un área a otra en forma ágil y segura, ya que cuentan con seguridad e infraestructura para desarrollar las actividades, que según cada club de campo tiene diferentes identidades como náuticas, con golf, con equitación, con canchas de diferentes deportes o combinaciones de éstas.

Son aquellos lugares que tienen lotes de por lo menos 5000 m2, no es obligatorio los espacios comunes o instalaciones deportivas.
La característica particular es que sus vecinos buscan una vida con desarrollo de actividades de campo, en un lugar con seguridad e infraestructura de confort urbano, donde generalmente cuentan con grandes extensiones para andar a caballo o hacer su propia huerta.

Son los lugares donde se mezcla la vida urbana y rural, con sus espacios planificados, demográficamente calculados, delimitado en su entorno y con toda la infraestructura necesaria. 
Son proyectos a gran escala, generalmente con más de 300 hectáreas, formados a su vez por varios barrios. 
En la Argentina el primero fue en Octubre de 1998, Estancias de Pilar, en Pilar, provincia de Buenos Aires.
Se diseñan de acuerdo a un Master-plan, donde se plantean los intereses y costumbres de los futuros habitantes, con completa infraestructura, donde la premisa de diseño es que esté todo cerca y crear una comunidad con los barrios intercomunicados, con raíces y costumbres propias, creando un entorno propicio para que pueda satisfacer las necesidades de todos los miembros de la familia y actividades para aprovechar el tiempo libre.
Encontramos lotes de diferentes tamaños y precios, viviendas individuales y condominios. propuestas para todos los bolsillos.
Tienen barrios temáticos como sectores de golf, o equitación, o náutico, o para estudiantes.
Cuenta con servicios extra como paseos de compra, centro cultural, escuelas, universidades, oficinas, que generan la idea de comunidad satisfaciendo la vivienda, el trabajo y tiempo libre. Todo cerca, con lo cual se gasta menos plata y tiempo en el traslado.

Los Minibarrios.

Son urbanizaciones con pocos lotes, casi todos ocupan una pequeña superficie total y se surgen entre conocidos y familiares, son proyectos más íntimos donde algunos son muy exclusivos y principalmente arman un barrio a su gusto y según las posibilidades económicas del grupo.
Generalmente están muy bien ubicados, cerca de centros comerciales y muy buenos accesos. Al dividir los gastos entre pocos vecinos, las expensas tienden a ser altas, pero otros aprovechan que son pocos y buscan auto administrarse y arman su propio reglamento de copropiedad. También muchos buscan la opción de tener un único acceso, con control remoto para reducir los gastos o no tener expensas.
Los precios de los lotes es otro rasgo que lo distingue, ya que al no tener infraestructura social o deportiva, los precios son menores y prefieren esperar y vender entre conocidos.
Son pequeñas comunidades donde la característica particular es la familiaridad de sus vecinos, donde se puede manejar más fácil los gastos y tomar decisiones en forma más ágil.

Torres Country.

Son urbanizaciones que combinan los servicios e infraestructura de los Clubes de Campo, especialmente espacios verdes, deportes yseguridad, con propiedades en torres de departamentos, que tienen menor superficie y gastos de mantenimiento más bajo. Generalmente se encuentran muy bien ubicados, cerca o dentro de centros urbanos, con accesos directos.
Es una respuesta a la búsqueda de seguridad y espacios abiertos a menor costo.

Condominios.

Son urbanizaciones que combinan construcciones en tira, de una y dos plantas, con espacios comunes de recreación, sociales o deportivos, con seguridad. 
Con lo cual tienen menor superficie y gastos de mantenimiento más bajo. 
Generalmente se encuentran muy bien ubicados, cerca o dentro de centros urbanos, con accesos directos.
Es una respuesta a la búsqueda de seguridad y espacios abiertos a menor costo.

Arq. Ana Villegas.
informes@urbanizacion.com 

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